原标题：探索商品房“以旧换新”开释改善性需求

中国经济时报记者 夏金彪

黑石集团首席执行官 苏世民：数据证明，惠誉的评级决定是合理的。自国际金融危机以来，美国的债务激增，我们看起来缺乏财政纪律，导致现在面临着巨额赤字。

韩国京畿道城南市盆唐区3日发生致14伤“无差别行凶”事件惊动尹锡悦，与此同时，韩国网络上出现多则“杀人预告”帖文。据韩联社5日报道，首尔警方在前一天下午根据IP地址追踪逮捕了3名发布“杀人预告”的人，警方计划对这些被捕的嫌疑人发起严厉指控。截至目前，共有5名发布“杀人预告”的发帖人被逮捕。

近期，江苏太仓探索商品房“以旧换新”计谋。与此前其他城市通过二手房中介及房企之间联手、以买通换房通谈的“以旧换新”花式不同，太仓现时试点的“以旧换新”，是将奢华者本东谈主名下合乎要求的普互市品房，按摄影应轨则出售给指定的国资企业，并购买国资企业指定的新建商品房。

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太仓市住建局商量东谈主士默示，探索商品房“以旧换新”，一方面，可援助改善性购房需求；另一方面，国资企业购回的旧房将会改酿成东谈主才公寓简略保险房，也不错丰富东谈主才公寓和保险房供给种类。

本年以来，多地针对住房改善性需求出台了多方面援助计谋，波及二手房交游落实“带押过户”、下调存量房贷利率、履行“认房不认贷”和“卖旧买新”税费减免优惠等。不外，当今，一些城市仍面对新址去化率下跌、二手房挂牌量攀升、新址与二手房之间轮回不畅等问题。多地探索商品房“以旧换新”，但愿畅通住房置换步调，进一步激活楼市。

据不统统统计，本年以来已有淄博、济南、济宁、南京、宁波、连云港、海宁、扬州、太仓、徐州、南通、丽水等10多个场地运行探索商品房“以旧换新”。

当今，商品房“以旧换新”存在两种花式。第一种是帮卖花式。即购房者、配置商、中介三方订立契约，购房者缴纳定金锁定新址房源，中介挂牌二手房并限期出售，若期限内二手房卖出则合同收效插足新址交游经由，若二手房未卖出配置商则返还购房者缴纳的定金。第二种是收购花式。房企先收购购房者手里的二手房，购房者再通过补差价的姿色购入新址。

业内以为，第一种帮卖花式属于轻钞票，主要在于购房者借助房企和中介的资源对旧房进行销售，以期加快卖出。不外，在现时新址去化难，二手房挂牌数目高、成交量未见起色等情况下，多量城市探索这一花式获得的恶果有限。而第二种收购花式属于重钞票，对房企实力有一定的要求，在现时房企资金承压、库存去化难的情况下，较少企业接管该花式，局限性较大。另外，在本体操作过程中老房价钱怎么评估等问题也比拟毒手。

这次太仓探索商品房“以旧换新”被业内以为是第二种收购花式的升级版，相对其他城市的推行更具有可操作性。由国资企业来收二手房，而后所换新址也由国资企业配置，后期的委派相对而言更有保险。当今，国资企业收购的二手房东要用途为东谈主才公寓和保险性住房，场地上将会有商量资金进行援助，一方面可快速完成保险性住房的供应指标，另一方面还可周转当地房地产阛阓，故意于楼市的复苏。

据了解，这次太仓商品房“以旧换新”有一定门槛，被纳入“以旧换新”的二手房，要求为太仓市市域鸿沟之内建筑面积小于144平方米的存量普互市品住房；一套存量商品房只可置换一套新建商品房；存量商品房置换总价不得高于所购新址总价的60%；换购的新址为场地国企所配置技俩等。

阛阓以为，太仓探索商品房“以旧换新”对旧房的出售有“兜底机制”，这使得换房的详情味加多，对住房改善性需求开释有积极作用。不外，太仓商品房“以旧换新”的枢纽平台为场地国资企业，对主体要求较高；此外最新款皇冠国内什么时候上市，太仓商品房“以旧换新”，对房源面积、换购的新址接管鸿沟等齐有完了，能否在世界鸿沟内得到扩充，还有待进一步不雅察。